文/樂居財經(jīng)徐酒眠

在財務崗位任職5年多，雅生活服務（03319.HK）的鄔潔穎迎來了新的角色。

6月15日，雅生活服務刊發(fā)了一則人事變更公告，宣布委任黃嘉毅為公司首席財務官，負責本集團資本市場、會計及財務管理等事宜；同時，原首席財務官鄔潔穎調(diào)任為公司助理總裁，負責本集團運營管理相關工作。兩則任命，均自公告當日起生效。

(資料圖片僅供參考)

雅生活服務表示，此次調(diào)整管理團隊，可進一步完善管理架構(gòu)，提升管制水平，有助于加強精細化運營管理能力，有利于集團長遠穩(wěn)定的發(fā)展。

上市四年多，這是雅生活服務第二次更換首席財務官。上一次是在兩年前，2020年7月21日。

彼時，黃奉潮辭任雅生活服務總裁及首席執(zhí)行官職位，由擔任常務副總裁、首席財務官及聯(lián)席公司秘書的李大龍接任。接任總裁及首席執(zhí)行官之后，李大龍辭任了首席財務官職位，由公司當時的財務中心總經(jīng)理鄔潔穎接任。

事實上，在頭部上市物企中，雅生活服務高管層變動可以說是相當頻繁了。據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，自其2018年2月上市以來，僅執(zhí)行董事、總經(jīng)理級別的高層變動公告，至少就發(fā)布了5次。

二換首席財務官

鄔潔穎與她的接任者黃嘉毅，都曾履職普華永道中天會計師事務所。

40歲的黃嘉毅履歷豐富，擁有豐厚的財務背景。在加入雅生活服務之前曾在多家上市任職，在財務審計、財務管理、資本市場領域擁有豐富經(jīng)驗。

資料介紹，黃嘉毅2004年畢業(yè)于上海交通大學金融學專業(yè)，獲得易居沃頓案例研究與教育基地完成房地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)營與商業(yè)管理項目(PMBA)。

本科畢業(yè)后，黃嘉毅便進入了普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）（上海辦公室），先后擔任審計員、高級審計員及審計經(jīng)理。

鄔潔穎比黃嘉毅要小兩歲，其2006年畢業(yè)于復旦大學經(jīng)濟學專業(yè)。

回顧?quán)w潔穎的履歷，其與黃嘉毅一樣，也是在本科畢業(yè)后就進入普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）（上海辦公室），先后擔任審計員、高級審計員、經(jīng)理及高級經(jīng)理。不過比起黃嘉毅，鄔潔穎在普華永道的工作時間更長，自2006年8月至2017年2月，超過了10年。

以鄔潔穎與黃嘉毅兩人在普華永道的履新時間來看，二人或許在多年前就已經(jīng)相識了。

離開普華永道，鄔潔穎就加入了雅生活服務，擔任財務總監(jiān)；不到兩年，2018年12月，其就被提升為了財務中心總經(jīng)理。又不到兩年，接替李大龍成為首席財務官，負責集團財務管理、會計及運營管理等事宜。

而黃嘉毅在普華永道工作5年多后，在2010年1月進入了世茂集團（00813.HK），先后擔任財務經(jīng)理、高級財務經(jīng)理及區(qū)域財務負責人。

不到三年，黃嘉毅離開世茂集團，選擇加入了紅星美凱龍房地產(chǎn)集團，自2013年11月至2019年6月的六年多間，他先后擔任紅星美凱房地產(chǎn)集團財務總監(jiān)、集團財務副總經(jīng)理，并曾兼任紅星愛琴海商業(yè)集團首席財務官。

于加入雅生活服務前，黃嘉毅的最后一站是在上海智杕控股集團擔任首席財務官，任職時間自2019年7月至2022年6月。

發(fā)力城市服務

雅生活服務積極吸納人才，與其長遠的戰(zhàn)略“野心”不無關系。

雅生活服務在公告中表示，自上市以來，依照公司制定的發(fā)展戰(zhàn)略，其已經(jīng)迅速發(fā)展為規(guī)模領先的綜合性城市及物業(yè)服務平臺企業(yè)。在管理規(guī)模及盈利能力提升的同時，一直積極引入優(yōu)秀管理人才，完善團隊專業(yè)能力，以符合不同發(fā)展階段的管理需求。

回顧雅生活上市四年的發(fā)展歷程，其中前三年時間，基本都在圍繞“規(guī)模增拓”主題發(fā)展。

2018年上市IPO，雅生活服務最終的募集資金總額約為39.59億港元。根據(jù)計劃，其首次為戰(zhàn)略投資和收并購預留的資金為65%。一年半后，2019年8月，雅生活服務調(diào)整了募集資金的用途，將投資與收并購的金額占比提至85%。

而在2020年下半年開始，雅生活服務有意調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，將聚焦城市服務作為發(fā)展重心。

2020年10月，雅生活服務全稱從“雅居樂雅生活服務股份有限公司”變更為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”；同年年底，對募資用途再次進行調(diào)整，投資與收并購比重由85%降至了82.35%。

2021年，雅生活服務先后斥資約11.77億元收購了包括陜西明堂、北京慧豐在內(nèi)的5家環(huán)衛(wèi)服務公司。

截至2021年底，城市服務已經(jīng)成為雅生活服務一大重要收入來源。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，雅生活整體收入為140.8億元，較去年同期增長40.4%。

其中，物業(yè)管理服務收入86.58億元，占總收入的61.5%；業(yè)主增值服務收入18.67億元，占總收入的13.2%；外延增值服務收入28.57億元，占總收入的20.3%；城市服務收入6.98億元，在總收入中占比5.0%。

毛利率方面，城市服務表現(xiàn)中規(guī)中矩。期內(nèi)，雅生活整體毛利率為27.5%，物管服務、業(yè)主增值服務、外延增值服務和城市服務的毛利率分別為20.1%、45.7%、39.2%、22.1%。

不過對比其他頭部物企的城市服務業(yè)務，雅生活服務的毛利率水平相對可觀。2021年，碧桂園服務城市服務分部毛利率下跌14.9個百分點至17.6%；世茂服務也在2021年布局了城市服務新業(yè)務，毛利率為13.4%。

物企財務高管“短缺”

在各行各業(yè)，CFO的流動性都比較大，物企也不列外。

據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，僅今年以來，包括雅生活服務在內(nèi)，有4家上市物企的首席財務官、財務總監(jiān)進行了變動。

縱覽物企財務高管變更情況，財務官辭職之外，物企也在對身兼多職的高管職務進行調(diào)整。

其中，今年2月1日，綠城服務就從華潤萬象生活挖來了夏云委任首席財務官，而金科麗卸去了首席財務官、首席運營官職務，僅保留執(zhí)行董事與行政總裁之職。

此外，在物企財務高管的流動中，也暴露出行業(yè)人才短缺的現(xiàn)狀。

今年1月28日，許斌因需要投放更多時間于其他工作安排而辭任榮萬家財務總監(jiān)職務，接任的王志衛(wèi)原來是榮萬家母公司榮盛發(fā)展的財務總監(jiān)。

此外，今年2月15日，鑫苑服務黃波辭任公司執(zhí)行董事及首席財務官職務，暫沒有尋得合適人選的鑫苑服務，任命李華代行公司首席財務官職務，并承諾將盡最大努力盡快物色合適人選。

不過，如今4個月過去了，鑫苑服務還沒有新的首席財務官任職的消息。

瞬息萬變的市場環(huán)境下，資源、信息、人員管控……企業(yè)經(jīng)營管理發(fā)展無一不是圍繞財務管理進行。

財務管理成為企業(yè)經(jīng)營管理的核心，企業(yè)對CFO的要求也在發(fā)生變化，從過去簡單的“報數(shù)者”轉(zhuǎn)變成為“經(jīng)營的分析者”、“未來的預報者”，由被動的“理財管家”轉(zhuǎn)變成為“戰(zhàn)略的管理者”、“未來的規(guī)劃者”。

關鍵詞： 生活服務 普華永道 財務管理